房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設計質(zhì)量管理策略

來源：建筑設計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-25 09:23:04

在當前房地產(chǎn)開發(fā)的背景下，建筑設計質(zhì)量管理的復雜性不斷提升，為了更好地防止因設計質(zhì)量低下而造成后期施工出現(xiàn)錯誤等問題，就需要嚴格按照標準程序?qū)ㄖO計質(zhì)量進行審核，以此更好地達到提升設計水平，保證設計效果的目的。通過嚴格把控設計變更環(huán)節(jié)、建立科學的會簽制度、重視設計交底工作、設計內(nèi)容的有效管理以及優(yōu)化設計成果審核體系等方式，保證設計質(zhì)量，并運用科學方法對建筑設計進行造價控制，進而保障房地產(chǎn)開發(fā)工作的順利推進。

1、優(yōu)化設計成果審核體系

設計成果的審核是保證設計方案合理性的核心內(nèi)容。設計文件的審核需要從各個階段進行嚴格審核，開展驗證檢查工作，只有滿足要求，保證設計內(nèi)容沒有問題，達到了所要求的質(zhì)量標準，才能進行應用。通常情況下，要依照設計規(guī)則，通過設計質(zhì)量校審，對設計內(nèi)容當中的各項數(shù)據(jù)進行檢測，確保數(shù)據(jù)信息的精準性，論證其結(jié)果的可靠性，同時還要加強對成果資料的規(guī)范化內(nèi)容的審核水平。

2、建立科學的會簽制度

由于房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的部門以及設計人員較多，必須要保證設計過程的高效溝通，做好充分配合，正確鏈接設計文件會簽工作，保證每個環(huán)節(jié)都能夠順利推進，可以最大化提升設計質(zhì)量。此外，建立設計文件會簽制度，可以對文件中的漏洞與風險的問題進行快速排查，防止出現(xiàn)因設計質(zhì)量較低而引發(fā)的資金風險，降低建筑安全性，能夠在設計階段就將隱患降低，進而強化設計質(zhì)量，保障設計效果，讓文件會簽制度優(yōu)勢能夠充分地凸顯出來。

3、設計內(nèi)容的有效管理

設計質(zhì)量的提升，要對現(xiàn)有數(shù)據(jù)進行完善，設計管理部門要懂得對重要的信息進行調(diào)整和甄別，分析并利用有價值的數(shù)據(jù)，以完成項目的設計。根據(jù)信息的存儲結(jié)果和優(yōu)化流程，大數(shù)據(jù)信息庫資源要做進一步整合和分析。對現(xiàn)有技術進行優(yōu)化的過程中，要知曉通過哪項數(shù)據(jù)調(diào)整獲得最優(yōu)結(jié)果的方法。數(shù)據(jù)具有流動性，因此在存儲和應用階段要通過動態(tài)執(zhí)行標準進行存儲，以確保房地產(chǎn)開發(fā)建筑設計質(zhì)量管理內(nèi)容能夠被更好地執(zhí)行。

4、重視設計交底工作

設計交底環(huán)節(jié)是保證設計質(zhì)量的重要步驟。充分的設計交底能夠讓施工部門、監(jiān)理部門全面了解設計內(nèi)容與理念，能夠更好地提升對設計文件的領悟程度，也有助于及時探討設計中的疑問點，做好標注，把控好設計當中的重要信息，是提升工程質(zhì)量的關鍵手段。不僅可以規(guī)避設計文件中的質(zhì)量隱患，而且也能夠讓后期施工與設計內(nèi)容保持一致，降低差錯率。

5、設計和經(jīng)濟的有效結(jié)合

在設計質(zhì)量管理階段，需要促進設計和經(jīng)濟的結(jié)合。設計方案需要建立在強化經(jīng)濟效益以及功能性目標的基礎上，進而才能更好地將房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設價值凸顯出來。但是最后形成的是由設計單位設計，由預算員計算，彼此沒有交叉，這將導致建筑設計的經(jīng)濟性難以與技術性因素結(jié)合起來，由此難以從根本上有效控制造價成本。因此，在設計質(zhì)量管理的過程中，需要將多種設計方案整合起來進行對比，由此更好地確保房地產(chǎn)開發(fā)項目后期建設的質(zhì)量，同時也能夠為優(yōu)化造價成本、控制質(zhì)量奠定良好基礎。另外，為了更好地提升設計單位的責任心，就需要將質(zhì)量獎懲的方法融入設計質(zhì)量規(guī)則當中，使得設計人員能夠在投資限額內(nèi)對設計方案進行經(jīng)濟性和技術性的比較，進而更好地確保在造價最低的情況下確保建筑設計的質(zhì)量。期間對于設計人員節(jié)約的投資給予一定的獎勵，進而促使全員能夠形成節(jié)約造價成本的意識，進而為降低工程設計的造價成本奠定良好基礎。

6、嚴格把控設計變更

設計變更所出現(xiàn)的問題是影響建筑設計質(zhì)量最為常見的問題，所以需要對設計變更環(huán)節(jié)進行嚴格地把控。一般來說，設計變更會出現(xiàn)在多個環(huán)節(jié)中，可能是設計單位提出，也可能是施工單位與建設單位提出。但是，只要是涉及變更，就需要引起重視，嚴格依照房地產(chǎn)行業(yè)標準執(zhí)行變更處理，辦理書面變更手續(xù)，按照變更程序，做好變更審查，只有在審核無誤，獲得批準后才能進行設計變更，進而來保證建筑設計的質(zhì)量與合理性。